Julian Drago
15 de septiembre de 2023
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Cuando se trata de comprar bienes inmuebles en EE.UU. como no residente, entran en juego muchos factores. Uno de ellos, que puede ser de especial interés, es el uso de una LLC.
Comprar una propiedad con una LLC puedeofrecer una mayor privacidad y protección de los activos, así como opciones para la planificación del patrimonio.
Esta entrada del blog proporcionará una visión general de lo que necesita saber para comprar una propiedad en los EE.UU. con una LLC, como no residente.
El primer paso es registrar y formar su LLC. Este proceso puede tardar entre 1 y 2 semanas, así que es mejor empezar cuanto antes.
El mercado inmobiliario cambia constantemente, por lo que no querrá encontrar una propiedad que le encante sólo para descubrir que no puede comprarla porque su LLC aún no está constituida.
i usted no sabe cómo crear y registrar su LLC, Openbiz puede ayudar a guiarlo a través del proceso con éxito y de conformidad.
Después de registrarse con éxito para su LLC, usted necesita para abrir una cuenta bancaria para su negocio y la empresa, y usted también necesitará un EIN.
Si su LLC obtiene una hipoteca, espere que el proceso sea más largo porque los prestamistas tienen requisitos más estrictos y piden más información a los compradores que utilizan una LLC.
Es importante contar con un agente inmobiliario con experiencia que le ayude a navegar por el proceso y a encontrar la propiedad perfecta para sus necesidades.
Un buen agente inmobiliario escuchará sus deseos y necesidades y le ayudará a encontrar propiedades que se ajusten a sus criterios. También puede negociar en su nombre para conseguirle el mejor precio posible.
A la hora de elegir un agente inmobiliario, es importante encontrar uno que cuente con la certificación CIPS. CIPS significa Certified International Property Specialist, y es una designación que demuestra que el agente tiene el conocimiento y la experiencia para ayudarle a comprar una casa en cualquier mercado.
Una vez que haya constituido su SRL, puede empezar a buscar una propiedad para comprar. El proceso de búsqueda es similar al de la compra en nombre propio, pero hay algunas diferencias clave.
En primer lugar, tendrá que asegurarse de que la propiedad que le interesa puede ser adquirida por una LLC. No todos los prestamistas financian compras de bienes inmuebles a través de una LLC, por lo que tendrá que hacer su investigación antes de hacer una oferta.
En segundo lugar, tendrá que asegurarse de que su carta de oferta está redactada correctamente. La carta de oferta debe incluir el nombre y la dirección de su LLC y el nombre y la información de contacto de su agente.
Esto puede ser un poco más difícil para los no residentes que para los ciudadanos estadounidenses, pero no es imposible.
A continuación se indican algunos aspectos a tener en cuenta a la hora de obtener un préstamo hipotecario para un bien propiedad de una SRL:
Para encontrar un prestamista que esté dispuesto a financiar un inmueble propiedad de una SRL, puede trabajar con un agente hipotecario o un agente inmobiliario especializado en trabajar con extranjeros.
El proceso de cierre de una propiedad comprada con una LLC es muy similar al proceso de cierre de una comprada sin LLC. La principal diferencia es que todos los documentos y pagos estarán a nombre de la LLC.
A continuación se indican los pasos necesarios para cerrar la compra de una propiedad con una SRL:
El proceso de cierre de la compra de una propiedad con una LLC suele ser simple y directo. No debería ser más difícil que el cierre de una propiedad como individuo.
Los inversores inmobiliarios que ya tienen experiencia en su campo deben planificar la compra de propiedades con una LLC porque pueden utilizar la estructura de la LLC para hacer crecer su negocio. Además, los inversores experimentados pueden poseer más de una propiedad, lo que puede protegerles de la responsabilidad personal.
