Julian Drago
22 de septiembre de 2023
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Estados Unidos es uno de los destinos más populares para la inversión inmobiliaria extranjera. Hay varias razones para ello, incluyendo un clima de inversión favorable alto potencial de rendimiento, y no hay restricciones adicionales o impuestos sobre la inversión extranjera.
En este blog, analizaremos las principales razones por las que debería invertir en el sector inmobiliario estadounidense.
El Gobierno estadounidense no restringe ni prohíbe la inversión extranjera en el sector inmobiliario, por lo que los compradores extranjeros tienen los mismos derechos que los ciudadanos estadounidenses a comprar y poseer propiedades en Estados Unidos.
Esto convierte a Estados Unidos en un destino muy atractivo para los inversores inmobiliarios extranjeros, que han comprado inmuebles estadounidenses por valor de más de un billón de dólares en los últimos diez años, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
Los prestamistas hipotecarios extranjeros en Estados Unidos ofrecen hipotecas a tipo fijo a largo plazo a tipos competitivos a inversores extranjeros no residentes y a recién llegados a Estados Unidos con visado, aunque no tengan historial crediticio en Estados Unidos.
Esto hace que la inversión inmobiliaria en EE.UU. sea ideal para los inversores extranjeros, ya que pueden asegurarse financiación y tipos de interés bajos durante 15 o 30 años, según sus necesidades y preferencias.
Estados Unidos es un gran lugar para la inversión inmobiliaria extranjera centrada en propiedades de alquiler porque la demanda es alta y es fácil encontrar inquilinos.
El rendimiento medio anual bruto de los alquileres es del 7,7%, y los precios de los alquileres han ido subiendo. Por ejemplo, el coste de alquiler de dos dormitorios aumentó un 13% en 2021.
Estados Unidos es un gran lugar para invertir en el sector inmobiliario porque es un país estable con un mercado de la vivienda relativamente estable.
Se prevé que los precios inmobiliarios suban un 17,3% el año que viene, lo que convierte a EE.UU. en un lugar excelente para invertir su dinero y aprovechar la revalorización del capital en USD.
Los propietarios estadounidenses de inmuebles de alquiler suelen tener un superávit mensual de efectivo procedente del alquiler después de pagar la hipoteca y los impuestos de la propiedad. Esto, junto con la estabilidad y la revalorización potencial de los inmuebles estadounidenses, es la razón por la que los inversores extranjeros se sienten atraídos por este mercado.
Cuando se piensa en invertir en bienes inmuebles en EE.UU., una de las cosas más beneficiosas y únicas es obtener beneficios fiscales en sus inversiones. Aquí está la lista de tales beneficios fiscales:
Los intercambios 1031 permiten a los inversores extranjeros aplazar el pago de impuestos sobre las plusvalías en las ventas de propiedades. Esto se consigue reinvirtiendo los ingresos de la venta en una propiedad de inversión inmobiliaria similar.
Las propiedades de intercambio 1031 también pueden acumular capital y revalorización con el tiempo. Cuando esto ocurre, el inversor puede realizar otro intercambio 1031 para diferir de nuevo los impuestos sobre las plusvalías.
No hay límite al número de intercambios 1031 que un inversor puede realizar en su vida. Esto significa que los inversores pueden aumentar su patrimonio inmobiliario libre de impuestos indefinidamente.
Otra estrategia de aplazamiento de impuestos para inversores inmobiliarios particulares o empresariales consiste en invertir a través de una zona de oportunidad cualificada (QOZ). Las QOZ son comunidades económicamente desfavorecidas que han sido designadas por el gobierno de EE.UU. como elegibles para incentivos fiscales especiales. Los inversores pueden aplazar los impuestos sobre las plusvalías reinvirtiéndolas en las QOZ.
Los inversores inmobiliarios extranjeros con propiedades de alquiler en EE.UU. están sujetos a una retención a cuenta del 30% sobre sus ingresos por alquiler.
Sin embargo, pueden deducir gastos como los intereses hipotecarios, los gastos de publicidad y los gastos de gestión de la propiedad de sus ingresos netos por alquiler. Como resultado, los propietarios extranjeros pueden pagar pocos o ningún impuesto sobre sus ingresos por alquiler en Estados Unidos.
Una vez que sea plenamente consciente de las ventajas de invertir en el sector inmobiliario estadounidense, podrá analizar cómo llevar a cabo el proceso.
Invertir en el sector inmobiliario estadounidense puede ser una excelente manera de aumentar el patrimonio de los inversores extranjeros. Comprendiendo el mercado y trabajando con profesionales experimentados, los inversores extranjeros pueden aumentar sus posibilidades de éxito.
